Оренда житла в Естонії актуальна для тих людей, хто хоче залишитися в країні на тривалий час. Тут дивовижна природа поєднується з якісною інфраструктурою та сучасними технологіями, тому багато наших співвітчизників та іноземних громадян розглядають можливість переїзду сюди як для роботи, так і для навчання. Це стосується й українців – біженців, які не потребують дотацій і можуть забезпечити собі гідне проживання в цій країні в статусі тимчасового захисту чи будь-якому іншому офіційному та довготривалому.
Якщо ви вирішили залишитися в Естонії на триваліший термін, ніж можливі 90 днів, і оформляєте тимчасовий захист або інший вид проживання, то вас буде цікавити довгострокова оренда будинків або квартир у цій країні. питання оренди житла постане перед вами досить швидко. У цій статті ми розберемося, як винайняти квартиру в Таллінні або інших містах Естонії, які існують способи та ресурси для пошуку, а також, на що варто звернути увагу під час укладення договору оренди.
Для наших громадян у цій країні буде корисною інформація, як отримати тимчасовий захист в Естонії українцям, які діють умови у 2025 році. Також можна дізнатися про отримання тимчасового захисту для українців у Латвії, сусідній державі.
Оренда житла в Естонії сайти для пошуку
Один із початкових етапів для тривалого перебування в іншій країні – пошук квартири, і тут найзручнішим і найпростішим способом буде приблизна прицінка за допомогою спеціалізованих сайтів з нерухомості. Орендувати квартиру таким чином можливо і в Естонії. Тут існує кілька популярних онлайн-платформ, які допоможуть вам знайти підходящий варіант житла в оренду.
Як винайняти квартиру в Естонії, сайти на цю тему:
- City24.ee – це один із найпопулярніших сайтів для пошуку нерухомості в Естонії. Тут можна зняти квартиру недорого, є пропозиції на винаймання будинку, присутні пропозиції від рієлторів, можна навіть винайняти кімнату без посередників або інше житло. Платформа надає зручний фільтр пошуку, який дає змогу сортувати результати за ціною, площею, районом та іншими параметрами. Ресурс представлений також і російською мовою.
- KV.ee – інший великий і відомий ресурс, на якому доступна оренда квартири Естонія недорого. На цьому сайті розміщуються оголошення як приватних власників, так і від агентств нерухомості. KV.ee дає змогу шукати житло за різними категоріями та надає можливість одразу зв’язатися з власником квартири або ріелтором. Для зручності є російськомовна версія сайту.
- Osta.ee – цей сайт, здебільшого відомий як аукціон, тут також часто здаються квартири в оренду. Однак, варто зазначити, що тут можна знайти більш рідкісні пропозиції, зокрема квартири з нестандартними умовами, що може бути цікаво. Приміром, оренда кімната в гуртожитку окремо, пошук студії, оренда в мансардному житлі, частина будинку або інші варіанти. Ресурс доступний російською мовою.
- Rendin.ee – це спеціалізований сайт, де зібрані оголошення з оренди житла, починаючи від кімнат і закінчуючи елітними квартирами та будинками. Тут представлені як довгострокові, так і короткострокові пропозиції. Ресурс також доступний на Ru.
Окремо варто виділити такі відомі платформи, як Airbnb. Якщо вам потрібне житло на короткий термін, наприклад, на час відрядження або відпустки, чудовий вибір – це сервіс Airbnb. Він допоможе знайти квартиру, будинок або навіть кімнату на кілька днів або тижнів, можна й на місяць. Багато власників квартир також розміщують оголошення на цьому сайті. Але якщо ви шукайте на реально довгий термін житлові метри, то краще шукати на інших ресурсах.
Не варто забувати і про соціальні мережі. На Facebook є групи в Естонії, як і в інших країнах, які використовуються для розміщення оголошень про здачу в оренду житла. У Facebook можна знайти кілька груп, присвячених оренді житла в різних містах цієї країни. До того ж тут ви самі можете заявити про себе, наприклад, «зніму однокімнатну квартиру», а далі вказуєте місто, район і приблизно цікавий для вас цінник, а також інші умови.
У соціальних мережах і на форумах є багато людей у цій країні, хто вже зняв квартиру і може поділитися досвідом, зокрема й українською мовою.
Пошук житла через ріелтора або самостійно, які є особливості
Орендувати житлову нерухомість в Естонії можна двома способами – шукати самостійно повністю або звернутися до агентства з нерухомості до ріелторів. І в того, і в іншого варіанта є свої позитивні та негативні сторони. Ви перебуваєте в іншій країні, а це означає додаткові труднощі з урахуванням місцевої специфіки плюс мовне питання. Тому варто вказати на обидва ці типи пошуку, окремо виділивши плюси і мінуси обох.
Пошук житла через ріелтора, які є переваги:
- Професійна допомога – агент з нерухомості в оренду допоможе вам розібратися в юридичних аспектах, дасть рекомендації щодо вибору району і відповідного житла, запропонує одразу кілька варіантів житла, яке відповідає вашим можливостям і вимогам.
- Економія часу – якщо у вас немає часу на довгі пошуки, рієлтор може підібрати кілька варіантів за вас і організувати перегляди, на практиці завжди так і відбувається, вас проведуть по доступній базі житла з бази компанії.
- Вирішення мовного питання – якщо ріелтор знатиме українську або російську, то це істотно спростить завдання огляду майбутнього місця проживання, а такого знайти цілком реально в цій країні.
- Безпека угоди – фахівці, які працюють у сфері оренди нерухомості, мають досвід у складанні договорів, що знижує ризики зіткнутися з шахрайством.
Важливо виділити і недоліки:
- Додаткові витрати – послуги ріелтора в Естонії можуть обійтися вам в одну місячну плату оренди окремо від усіх інших витрат, проте можуть бути ситуації і 50% або 75% комісії, залежить від агентства і міста.
- Не завжди ідеальні пропозиції – деякі ріелтори можуть просувати об’єкти з високою комісією або «старі» квартири, які складно здати напряму. Може трапитися обмежена кількість пропозицій, особливо в бюджетному сегменті.
Самостійний пошук – якщо ви хочете заощадити на послугах ріелтора і готові витратити час на пошук, можна зайнятися цим самостійно. В Естонії це цілком реальний і зручний варіант, оскільки більша частина інформації про житло доступна онлайн, плюс частина населення старшого віку можуть вас зрозуміти під час розмови.
Які є переваги в цій ситуації:
- Економія грошей – ви не платите комісійні ріелтору, що може заощадити значну суму.
- Пряме спілкування з власниками – ви самі зможете домовитися про всі умови оренди та безпосередньо обговорити деталі.
- Більший вибір – іноді власники житла вважають за краще не звертатися до агентств і розміщують оголошення безпосередньо на онлайн-платформах, що збільшує можливості з пошуку.
Зрозуміло, недоліки теж є, ті, хто зняли квартиру самі, можуть вам точно вказати на них, а саме:
- Витрачений час – доведеться витратити час на фільтрацію варіантів, дзвінки і проведення переговорів, а потім перегляди житла. Ваш час і час власників нерухомості повинні збігтися.
- Ризики – якщо ви не знайомі з особливостями ринку нерухомості, ви можете зіткнутися з юридичними або фінансовими проблемами. Також є ймовірність потрапити на шахраїв, що в разі звернення до ріелторів зводиться до нуля.
Зрештою все зводиться до того, чи відчуваєте ви в собі сили орендувати житло самостійно. Чи вистачить у вас розуміння і чи не буде занадто великого мовного бар’єру. Якщо таких сил у вас немає, то краще звернутися до послуг агента. Постарайтеся вибрати такого, який знає щонайменше непогано російську мову.
Як правильно вибирати житло в оренду в Естонії?
У цій країні доступна оренда: однокімнатні квартири, дво- і трикімнатні, а може й на більше кімнат, будинки цілком або частини будинків, великі квартири на кілька орендарів, студії або окремі приміщення. У будь-якому варіанті важливо правильно обирати цікаву для вас нерухомість. На що варто звертати більше уваги, варто вказати на найбільш значущі пункти.
Правильний вибір житла в Естонії, на що варто звернути увагу:
- Розташування, де розташоване житло – це один із найважливіших чинників. Розгляньте не тільки центр міста, а й райони з хорошою інфраструктурою і доступом до громадського транспорту. Особливо важливо враховувати близькість до вашої роботи, навчального закладу або інших потрібних місць. Розвиненість району міської межі і ціна ренти повинні перебувати в балансі.
- Відсутність негативних факторів – житло поблизу жвавих автошляхів, поруч із промисловими підприємствами, іншими поганими для екології факторами є небажаним, але якщо ви на них погоджуєтесь, то розмір знижки вам за це також має бути присутнім.
- Розмір і тип житла – в Естонії можна знайти різні варіанти: від кімнат у гуртожитках до просторих апартаментів. Вирішіть, скільки людей проживатиме у квартирі, і які мінімальні умови для вас важливі (наприклад, наявність кухні, ванної кімнати, балкона тощо).
- Теплоізоляція – переконайтеся, чи не є житло надмірно сирим, а також визначте рівень теплоізоляції приміщень, від цього в холодну пору буде сильно залежати не тільки те, як тепло буде в будинку, а й величина цінника за опалення.
- Ціна оренди квартири – це важливий фактор, і важливо розуміти, скільки ви готові витрачати. Пам’ятайте, що вартість оренди залежить не тільки від площі, а й від району, стану житла, а також від додаткових умов (наприклад, комунальні послуги, паркування, наявність необхідної побутової техніки та меблів тощо).
- Стан квартири – на це варто звернути увагу ще на етапі перегляду. Перевірте, чи не потребує квартира ремонту, чи є проблеми із сантехнікою, опаленням, електрикою та іншими системами. Може за зниження плати за оренду ви погодитеся відремонтувати все або зробити ремонт, це потрібно буде відобразити в договорі.
- Безпека і комфорт – розгляньте питання безпеки, чи є в будівлі домофон, який рівень безпеки в цьому районі. Також не забудьте про комфорт, галасливі сусіди можуть сильно зіпсувати ваше перебування у квартирі, хоча це зрозуміти на етапі перегляду неможливо, але поставити це питання ви маєте право.
Якщо ви вибрали житло, яке вам підходить, то наступним кроком буде укладення договору оренди. Це обов’язковий документ, який прописує умови, права орендодавця і ваші. Такий документ має типову форму, якою і можна скористатися, адаптувавши її під ваш випадок. Нотаріально завіряти договір оренди житла в Естонії не потрібно.
Які документи потрібні для укладення договору на тривалу оренду житла в Естонії іноземцю?
Наприкінці варто вказати, які документи вам знадобляться, щоб укласти договір оренди квартири або будинку. Укладення договору оренди в Естонії – це важливий юридичний процес, який варто проводити уважно. Він захищає ваші права на весь термін своєї дії, а також чітко прописує ваші обов’язки. Деякі умови можуть бути специфічними, ви маєте бути проінформовані про них, що бажано вказати і в договорі.
На рівні документів, що вам необхідно надати:
- Документ, що посвідчує особу (закордонний паспорт, обов’язково чинний і біометричний);
- Естонський особистий код (isikukood) – персональний ідентифікаційний код, який потрібен під час укладення договорів у цій країні, його отримують не тільки громадяни, а й іноземці, які перебувають тут за довгостроковою візою з посвідкою на проживання або на тимчасовому захисті.
- Довідка про доходи (якщо це вимога орендодавця, особливо якщо ви орендуєте житло через ріелтора), це може бути довідка з місця роботи про доходи або банківська виписка. Такий документ можуть і не попросити ні ріелтор, ні власник житла під час укладення договору.
- Депозит – часто орендодавці вимагають депозит, який дорівнює одній або двом місячним орендам. Цей депозит повертається по завершенні оренди, якщо житло не пошкоджене.
Далі укладається договір, він повинен мати обов’язково дату початку оренди, умови розірвання, а також, що буде в разі дострокового розірвання договору. Відповідальність сторін і платежі, комунальні та інші, а також оплата додаткових послуг, якщо вони є. Також зробіть акт-прийому передачі, де вкажіть кількість і стан приміщень, меблів і побутової техніки. Він робиться у двох примірниках, по одному для вас і орендодавця.
Рекомендуємо вам укладати договір із можливістю його автоматичного подовження, якщо житло вам сподобалося, воно вас влаштовує, і ви плануєте надовго залишитися в цій країні.
