Зняти квартиру в Латвії є актуальною темою для тих, хто вирішує залишитися в країні на тривалий термін, а також для місцевих мешканців. Це безпосередньо стосується українських біженців, які отримали в цій країні статус тимчасового захисту, ховаючись від війни в Україні. Також оренда квартир Латвії необхідна тим, хто є претендентом на посвідку на проживання під однією з довгострокових віз, що дозволяють проживання в цій країні.
Останніми роками, особливо після масштабних міграційних потоків, знімання квартири або іншого житла тут зазнало деяких змін. Найбільш затребуваним сегментом є оренда квартири Латвії недорого, що не завжди досить просто. Тому для українців важливо розібратися в нюансах оренди, особливо в умовах перебування під тимчасовим укриттям або іншим видом довгострокового перебування.
Для наших співвітчизників може виявитися корисною інформація про те, як отримати статус тимчасового захисту в Латвії у 2025 році. А якщо ви обираєте проживання в Литві як тимчасове місце для життя, поки діє параграф 24, то ось вам актуальна інформація на 2025 рік, як приїхати в цю країну й отримати тут притулок.
Пошук квартири в Латвії за допомогою онлайн-ресурсів
Якщо ви плануєте залишитися в цій країні на тривалий термін, то для вас актуальною буде довгострокова оренда будинків або квартир. У цьому матеріалі ми детально розповімо, як винайняти квартиру в Ризі недорого або в іншому місті країни, які існують способи пошуку житла, як провести огляд і укласти договір оренди. Також розглянемо, які ресурси допоможуть вам знайти відповідне житло і на що варто звернути увагу під час укладення договору оренди.
Одним із найзручніших способів пошуку нерухомості є використання спеціалізованих онлайн-платформ. Вони допомагають зняти квартиру в Латвії, сайти такої спеціалізації є і в цій країні. З їхньою допомогою можна отримати уявлення про ціни, доступні пропозиції та місце розташування. Тут можна знайти пропозиції від приватних власників і від агентств нерухомості.
Оренда житла в Латвії, сайти:
- City24.lv – один з найбільших і найпопулярніших сайтів з нерухомості в Латвії. Тут можна знайти безліч пропозицій з оренди квартир, будинків, кімнат і офісних приміщень. Зручна фільтрація пошуку допомагає сортувати пропозиції за різними параметрами, такими як ціна, площа, район і тип житла. Сайт доступний російською мовою, що полегшує процес пошуку для російськомовних користувачів.
- DOMImaps.lv – портал нерухомості з великою базою, де можна як зняти кімнату без посередників аж до великих комфортабельних апартаментів, так і купити квартиру, Рига, Даугавпілс, Лієпая та інші міста.
- RentInRiga.lv – тут можливе винаймання нерухомості в столиці та інших містах, пропонуються різноманітні варіанти для орендарів.
- SS.lv – популярний латвійський сайт оголошень, де можна знайти широкий вибір пропозицій, зокрема є і квартири в оренду.
- Magdelenas Kvartals – проєкт, що пропонує зняти квартиру недорого в новому житловому комплексі в столиці, забезпечуючи сучасне житло з високими стандартами.
- Airbnb – відомий ресурс для тих, хто шукає житло на короткий термін, але можна винайняти однокімнатну квартиру або інше житло на довший термін. Хоча тут власники надають перевагу тому, щоб клієнт зняв квартиру на короткий термін.
- Facebook і соціальні мережі – як і в інших країнах, на Facebook є групи, присвячені цій темі і для Латвії. Ви можете знайти відповідні оголошення або можна розмістити своє оголошення, наприклад, «винайму однокімнатну квартиру» або «оренда кімната в гуртожитку», а далі трохи описати свої сподівання.
У соціальних мережах на тематичних каналах можна зустріти не тільки оголошення, а й поради з пошуку, якісь наші співвітчизники вже зняли квартиру і діляться своїм досвідом, дають поради, це може виявитися дуже корисним.
Пошук житла через рієлтора або самостійно, плюси і мінуси
У Латвії, як і в інших країнах, можна шукати житло двома основними способами: самостійно або через ріелтора. Кожен із цих варіантів має свої особливості, і важливо розуміти, який із них буде для вас найзручнішим. Розгляньмо варіант звернення до агентства з нерухомості, що займається цим питанням. До ріелторів можна звернутися і в разі, якщо ви хочете купити квартиру в Ризі дешево, і у вас є на це кошти.
Пошук житла через ріелтора, переваги:
- професійна допомога – ріелтор допоможе вам розібратися в юридичних аспектах оренди, підбере кілька варіантів житла і порекомендує райони з гарною інфраструктурою і транспортною доступністю;
- економія часу – якщо у вас немає часу на тривалі пошуки, рієлтор заощадить ваші зусилля, запропонувавши кілька варіантів на вибір і організувавши перегляди;
- безпека угоди – працюючи з досвідченим ріелтором, ви знижуєте ризики зіткнутися з шахрайством або підписати незручний договір, агенти допомагають грамотно оформити всі юридичні документи;
- мовне питання – якщо ви знайдете агента зі знанням російської або навіть української мови, то це істотно спростить для вас вибір
Плюси цього методу пошуку житла очевидні, але у нього є і недоліки:
- додаткові витрати – послуги ріелтора можуть скласти до 100% від вартості однієї місячної оренди, що додає додаткові витрати для вас;
- обмежений вибір – іноді ріелтори можуть запропонувати не найвигідніші або відповідні пропозиції, намагаючись «продати» менш привабливі об’єкти з високою комісією.
Також ви не зможете в ситуації звернення до компанії або фахівця мати справу з нерухомістю, про яку самі власники розміщують оголошення. Вам буде доступна тільки їхня база.
Самостійний пошук житла має свої особливості, тут важливо знати нюанси пошуку, вибору і підписання договору.
Які тут є переваги:
- економія на комісійних – виключивши ріелтора, ви можете заощадити значну суму, особливо якщо не плануєте орендувати елітне житло;
- пряме спілкування з власниками – ви зможете безпосередньо обговорити умови оренди з власниками житла, що дає змогу гнучкіше підійти до переговорів і умов;
- більше варіантів – деякі власники вважають за краще розміщувати оголошення на онлайн-платформах самостійно, без посередників, що розширює можливості для пошуку.
Недоліки вже можна цілком передбачити, а саме:
- витрачений час – самостійний пошук може зайняти багато часу, вам доведеться фільтрувати безліч оголошень, дзвонити власникам, узгоджувати перегляди;
- ризики – під час самостійного пошуку ви можете зіткнутися з шахраями або не бути впевненими в юридичній чистоті угоди, також вам можуть попастися проблемні орендодавці;
- мовне питання – далеко не всі в цій країні зможуть вас зрозуміти, тому пошук ще буде ускладнений через незнання місцевої мови.
Якщо ви проживаєте у великих містах, оренда квартири Рига, Даугавпілс, Лієпая тощо спрощується, тут більше пропозицій, але й ціни будуть вищими. Для невеликих містечок і населених пунктів можуть бути складнощі з пошуком відповідного житла, хоча і вартість його буде нижчою.
Як вибрати відповідне житло в Латвії
Правильний вибір житла – це важливий етап, який вимагає уважності та врахування безлічі факторів. Важливо не тільки знайти відповідне за ціною житло, а й врахувати всі деталі, які можуть вплинути на якість життя.
Розглянемо для прикладу ситуацію, коли вам потрібна оренда – однокімнатні квартири, на що звернути увагу під час вибору такого житла:
- Розташування – розгляньте варіанти не тільки в центрі міста, а й у районах із гарною інфраструктурою та доступом до транспорту. Зручність транспортних зв’язків, інфраструктура та близькість до роботи або навчання – важливі чинники, які варто врахувати під час вибору житла.
- Тип житла – у Латвії можна знайти різні типи житла – від студій та однокімнатних квартир до великих будинків чи апартаментів. Не варто в бюджетному сегменті зупинятися тільки на винайманні власного окремого житла, для економії це може бути окрема кімната, частина великої квартири, яку ви винаймаєте з кимось, студія тощо.
- Стан квартири – під час огляду переконайтеся, що житло не потребує термінового ремонту, а сантехніка, опалення та електричні системи перебувають у хорошому стані. Попросіть господаря надати акт огляду, де будуть вказані всі несправності.
- Ціна оренди – може значно відрізнятися залежно від району, типу житла та додаткових зручностей. Врахуйте всі додаткові витрати, такі як комунальні послуги, інтернет, парковка тощо.
- Безпека і комфорт – зверніть увагу на рівень безпеки в будівлі та районі. Також важливо враховувати рівень шуму в будівлі та околицях. Присутність жвавих автодоріг та інші негативні фактори.
Оскільки Латвія північна країна, то обов’язково зверніть увагу на теплоізоляцію будинку і вашої квартири, яку ви підбираєте. Це допоможе вам жити в зимовий час у теплі та комфорті й менше витрачатися на опалення.
Укладення договору оренди житла в Латвії
Після того як ви знайшли відповідне житло, наступним кроком буде укладення договору оренди. Це важливий юридичний процес, який захищає ваші права на оренду житла. Його ви укладаєте в довільній формі з власником нерухомості. Якщо ви працюєте з рієлтором, то в нього вже буде готовий типовий договір, тоді він буде посередником під час його укладення.
Що обов’язково має бути зазначено в договорі:
- термін оренди та імена з прізвищами ваші та власника житла;
- дата початку дії договору;
- розмір орендної плати;
- розмір депозиту;
- умови розірвання та можливі штрафи;
- оплата комунальних послуг;
- мають бути прописані всі особливі умови проживання (витрати на прибирання під’їзду, обслуговування ліфта, присадибної ділянки тощо);
- наявність акта-приймання передачі, в якому буде вказано стан квартири та її вміст.
Під час укладення договору оренди вам знадобляться: документ, що засвідчує особу (закордонний паспорт або ID-карта), латвійський персональний код (jaunā identifikācijas kartīte) для іноземних громадян, довідка про доходи (якщо цього вимагає орендодавець). Також ви платите депозит, що дорівнює одній або двом місячним орендам.
Оренда житла в Латвії – це процес, що вимагає уважності та знання місцевих особливостей. Однак із правильним підходом ви зможете знайти гідне житло, яке буде комфортним і зручним для тривалого проживання. Якщо ви відчуваєте труднощі і готові оплатити послуги ріелтора, то краще звертатися до нього. Шукайте такого агента, який добре знає російську або українську мову, а також компанію з хорошими відгуками й авторитетом.
