Як купити квартиру в Литві – актуальні ціни, процедура, особливості, що потрібно знати мігрантам

Литва вже давно приваблює мігрантів з України своїм стабільним ринком нерухомості, чіткими правилами та європейським рівнем життя. А ті, хто приїхав сюди, рятуючись від війни, задумуються над тим, щоб залишитись тут надовго, та піти від тимчасового захисту. Але своє житло в цій країні вкрай важливе, тому купівля житла – актуальне питання.

Для багатьох покупців це — шанс вигідно інвестувати або знайти якісне житло в межах Шенгену. Ринок залишався стійким у 2025–2026 роках, продовжуючи зростати на 3–6 % у великих містах, без характерного для деяких країн перегріву цін.

📌 У цій статті ми розглянемо: чи можуть іноземці купити квартиру в Литві, де шукати нерухомість, як вирішити — самостійно чи з ріелтором, покрокову процедуру, податки й витрати, скільки коштує – ціни станом на вересень 2025 року.

Чи доступний ринок нерухомості в Литві для іноземців, та де шукати об’єкти нерухомості?

Так, іноземці, включно з громадянами України, можуть купувати житло в Литві на тих же умовах, що й місцеві — без значних обмежень. Продаж квартири чи продаж будинку відкритий для українців та інших іноземців. Є виключення лише для земель сільськогосподарського призначення або об’єктів у прикордонних зонах.

Купівля нерухомості не дає автоматично права на ВНП або громадянство, хоча наявність нерухомості полегшує отримання багаторазової шенгенської візи.

Якщо цікавить оренда квартир чи покупка, то де шукати ціни на нерухомість і варіанти житла на першому етапі. Давайте розглянемо сайти, на яких можна винайняти квартиру чи вибрати її для покупки.

Цей розділ допоможе зорієнтуватися, які портали використовувати на старті пошуку житла:

• aruodas.lt — найбільший портал з фільтрами та широким вибором.
• domoplius.lt — популярний, інтуїтивний інтерфейс.
• skelbiu.lt — загальнооголошений сайт, має розділ нерухомості.
• realu.lt — зручний для первинного пошуку.
• capital.lt — портал із аналітикою та пропозиціями.
• ntportalas.lt — ще один спеціалізований ресурс.

💡 Висновок! Такий перелік допоможе скласти широку картину ринку — від бюджетних пропозицій до новобудов у різних регіонах. Ви можете розглянути варіанти в різних регіонах та місцях. На сайтах доступна і оренда квартири чи будинку, чи може кімнати, є можливість вибору.

Купівля квартири самостійно або через ріелтора — плюси і мінуси

Чи треба підключати агентство нерухомості до своїх пошуків та спроби купити квартиру в Вільнюсі чи іншому місті країни? Відповідь на це питання не однозначна. Ось список плюсів і мінусів — але перш за все варто зрозуміти контекст: підтримка професіоналів може сильно зменшити ризики, а самостійний пошук дає більший контроль і економію коштів.

Плюси самостійної покупки:

1. Економія на посередниках — ви не платите комісію (зазвичай 3–5 % + ПДВ).
2. Повний контроль над процесом — сам обираєте об’єкти, ведете переговори.
3. Можливість знайти нестандартні варіанти — напряму від власників.
4. Більше варіантів – продаж квартир доступна не тільки з бази ріелтора.

Мінуси самостійної покупки:

1. Більше ризиків юридичних помилок – якщо не володієте мовою чи правовими нюансами.
2. Витрати часу та зусиль — доводиться все відстежувати самостійно.
3. Оцінка актуальності пропозицій – може бути слабкою без досвіду.

Плюси покупки через ріелтора/юриста, (ще один варіант купити будинок чи квартиру):

• Професійний супровід — перевірка документів, ведення переговорів, мінімізація ризиків.
• Економія часу — агент знайде й проаналізує варіанти швидше.
• Юридична підтримка — оформлення договору, нотаризація, реєстрація.
• Але і комісія — 3–5 % від вартості + ПДВ, плюс юридичні витрати до 6–10% загальної суми.
• Можлива залежність від агенції — не всі об’єкти потрапляють у їхній пул.

🔥 Висновок! Якщо ви хочете мінімізувати витрати — самостійна опція має сенс. Але якщо не володієте структурою литовського ринку чи мовою — ріелтор значно полегшить весь шлях, особливо враховуючи юридичні нюанси й перевірку об’єктів. Рішення залежить від вашого досвіду, знання мови, ресурсів і готовності вкладатися у безпеку угоди.

Процедура купівлі крок за кроком

Якщо брати галузь нерухомості – житловий сектор у Литві, то як виглядає покроково покупка. Що треба знати на кожному етапі – давайте розглянемо більш детально.

Нижче викладено покрокову процедуру з коментарями — що, коли і чому важливо робити:

• Пошук об’єкта — радимо почати зі згаданих сайтів, визначте міста, райони, режими (новобуд, вторинка) і бюджет.
• Перевірка правового статусу — зазвичай це довідки з реєстру, відсутність обтяжень, застав, заборон. Тут часто допомагає юрист.
• Відкриття рахунку в литовському банку — знадобиться для переказу коштів або оформлення кредиту (іпотека в Литві доступна і українцям).
• Попередній договір — ви резервуєте квартиру, вносите 1–3 % або до 10 % вартості. Це утримує об’єкт за вами.
• Основний договір (у нотаріуса) — оформляється письмово та засвідчується. Заплануйте присутність перекладача, якщо потрібно.
• Оплата — переказ в євро, контроль через банк; нотаріус тримає документи до завершення угоди. Також платиться податок на нерухомість, яку ви придбали.
• Реєстрація права власності — у Центрі реєстрів (Registrų centras). Тривалість: зазвичай до 10 днів, є опція термінової (24 год) реєстрації.
• Отримання витягу з реєстру — підтвердження вашого права власності.

🌀 Коментар‑уточнення! Кожен крок важливий для безпеки угоди — від перевірки документації до нотаріального оформлення. Навіть попередній договір при належному супроводі надає достатні гарантії. Дотримання послідовності – ключ до безпечної покупки: замовивши контроль, відкривши рахунок, уклавши договір і зареєструвавшись — ви стаєте повноправним власником.

Податки та додаткові витрати

Перш ніж укладати угоду, оцініть усі дрібні витрати — це складає до 10 % вартості угоди. Наприклад, вторинне житло чи новий житловий комплекс – податки будуть відрізнятися. Плюс специфіка самої країни. Тут варто орієнтуватися.

Ось їх перелік із поясненнями:

1. Юридичний супровід — €800–2 000. Захищає сторони при перевірці документів і оформленні.
2. Комісія ріелтора — 3–5 % від вартості плюс ПДВ. За посередництво та пошук.
3. Переклад документів — €200–600. Важливо забезпечити зрозумілість договорів для всіх сторін.
4. Нотаріус — 0,3 – 0,5% від вартості. Обов’язкова нотаризація договору.
5. Занесення в реєстр нерухомості — 0,3 – 0,4 % або фіксований збір. Внесення права власності.
6. Річний податок на нерухомість — €30–100. Мінімальний, залежить від місця.
7. Податок при продажі до 10 років — 15 % від прибутку. Якщо плануєте перепродаж.
8. Ставки на дуже дорогі об’єкти (> €150 000) — податок 0,5–2 % на понадлімітну частину.
9. ПДВ на новобудови — 21% додається до вартості.

⚡ Коментар! Ці витрати не варто недооцінювати — 6–10 % від суми угоди – це реально, (а коли нове житло, то ще й ПДВ). Але це — ваша гарантія законності й безпечності угоди.

Актуальні ціни на житло — вересень 2025

Уявимо, що хочете придбати житло в столиці – Вільнюсі, чи купити квартиру в Каунасі, тоді вам важливо орієнтуватись в ринку нерухомості цієї країни.

Ось найсвіжіші дані – ціни на житло по містах Литви (вересень 2025):

🎯 Пояснення! Ціни демонструють стійке зростання, особливо на новобудови. У великих містах — дорожче, в менших — значно доступніше.

Литва — це прозорий, стабільний і доступний ринок нерухомості. Іноземці, зокрема українці, мають повне право купувати житло. Для надійної угоди важливо: розпочати з надійних сайтів, вибрати зі свідомістю — самостійно або з ріелтором — рухатися крок за кроком, врахувати всі витрати й орієнтуватися на реальні ціни. В будь-якому разі, своє житло в іншій країні, якщо ви хочете залишитись в ній надовго, це важлива річ.