Як купити квартиру в Латвії для українців – ціни, де знайти, особливості та що потрібно знати

Хоча Латвія одна з країн Євросоюзу і її ринок нерухомості зберігає стабільність, та вона водночас залишається привабливою для іноземців. Багато українців, які опинилися тут через війну, сьогодні розглядають варіант залишитись надовго. А однією з перших серйозних інвестицій у майбутнє є купівля квартири чи може навіть купівля будинку для своєї родини.

Латвійська житлова галузь нерухомості не демонструє бурхливих стрибків цін, і в одночас поступово зростає: у 2024–2025 роках ціни в Ризі та великих містах зросли на 3–5%. Це робить покупку вигідною для довгострокової перспективи.

🏩 Давайте розглянемо! Що треба знати, щоб купити квартиру в Латвії – які ціни на нерухомість, чи доступний продаж квартир у країні для наших громадян, та деякі інші питання.

Чи можуть іноземці купити квартиру в Латвії та де шукати варіанти?

Так, в Латвії немає суттєвих обмежень для іноземців на купівлю житлової нерухомості. Громадяни України можуть купити квартири, будинки, апартаменти без додаткових дозволів. Винятком є земельні ділянки сільськогосподарського призначення або стратегічно важливі об’єкти.

Власність на житло не надає автоматичного права на ВНП, але може бути додатковим аргументом при подачі на багаторазову шенгенську візу або дозвіл на проживання. Також таке придбання перспективне для тих, хто відкрив тимчасовий захист в цій країні.

Для пошуку необхідно знайти ресурси, де здійснюється продаж квартири чи іншої нерухомості.

Найпопулярніші сайти для пошуку житла в Латвії:

• ss.lv — найстаріший і найбільший сайт оголошень у Латвії, з дуже широким вибором, тут є можливість і винайняти квартиру, а також інші можливості.
• city24.lv — сучасна платформа зі зручними фільтрами, великий реєстр нерухомості, доступна й оренда квартири на вибір в різних містах.
• aruodas.lv — аналог литовського сайту, адаптований під Латвію. Тут власники здійснюють продаж будинку чи іншого житла, є і об’яви від рієлторів.
• ober-haus.lv — агентство з оголошеннями та аналітикою. Нерухомість можна наочно відфільтрувати.
• rentinriga.lv — тут можна купити квартиру в Ризі, є як оренда квартир, так і продаж.
• latio.lv — ще один великий гравець ринку з великим каталогом.

🌀 Порада! Перевіряйте об’єкти на декількох сайтах — це дасть повнішу картину ринку й допоможе знайти вигідні варіанти.

Купити самостійно чи через рієлтора: плюси та мінуси

Багато хто прагне зекономити, обираючи самостійний шлях. Інші — віддають перевагу професійній підтримці. Обидва варіанти мають свої особливості. Їх можна розглянути трохи, бо це не таке тривіальне питання.

Якщо ви вирішуєте купити будинок чи квартиру самостійно.

У цього є свої плюси:

• Економія – не потрібно платити комісію (часто 2–5 %).
• Повний контроль – ви обираєте, ведете перемовини, приймаєте рішення.
• Доступне житло від власників – можна знайти об’єкти напряму від власників.

Мінуси:

1. Юридичні ризики — особливо якщо не володієте латиською або не знаєте законів.
2. Складність – це стосується перевірки житла і документів.
3. Більше витрат – часу та зусиль.

Так само і навпаки, через агентство нерухомості або профільного юриста будуть свої переваги та недоліки.

Переваги:

• Безпека – перевірка власності, обтяжень, боргів.
• Юридична підтримка — включно з нотаріусом, реєстрацією.
• Ведення перемовин – підготовка договорів, оцінка ризиків.

Недоліки:

1. Комісія агенту – в середньому 3–5 % + ПДВ від цієї суми.
2. Не всі агенти працюють з об’єктами в регіонах.

Деякі агенції працюють лише з певними забудовниками, якщо вас цікавить новий житловий комплекс і житло в ньому.

🧩 Висновок! Якщо ви впевнені у своїх силах, маєте досвід або супровід юриста — купівля житла можлива самостійно. Якщо ж важлива юридична безпека і швидкість — краще довіритися професіоналам.

Покрокова інструкція купівлі нерухомості в Латвії

Купівля нерухомості — це завжди відповідальний і багатоступеневий процес, особливо для іноземців. У Латвії, як і в багатьох європейських країнах, існують чіткі правила, яких слід дотримуватися, щоб уникнути помилок і непередбачених ризиків.

Знання покрокової процедури допоможе вам впевнено пройти всі етапи — від вибору житла до реєстрації права власності. Навіть якщо ви плануєте працювати з агентом або юристом, розуміння кожного кроку дозволить контролювати процес і приймати усвідомлені рішення.

Далі ми докладно розглянемо основні етапи купівлі житла в Латвії, що допоможе вам зорієнтуватися і підготуватися, і так – етапи:

• Вибір об’єкта — шукаєте житло онлайн або через агента, обираєте район і тип нерухомості.
• Перевірка документів — важливо перевірити статус власності, наявність боргів, іпотеки, судових рішень.
• Відкриття рахунку в латвійському банку — обов’язково для оплати та, при потребі, оформлення іпотеки.
• Попередній договір — підписується з продавцем, зазвичай із завдатком 5–10 %.
• Основний договір купівлі-продажу — оформлюється нотаріально, з перекладачем за потреби.
• Оплата та передача прав власності — здійснюється через банк.
• Реєстрація в Земельній книзі (Zemesgrāmata) — підтверджує ваші права власності.
• Отримання витягу (Zemesgrāmatas apliecība) — офіційний документ власника.

🔻 Коментар! У Латвії реєстрація прав власності займає від 7 до 14 днів. Можна замовити прискорену реєстрацію за додаткову плату.

Скільки коштує житло у вересні 2025 року?

Уявімо, що ви хочете купити квартиру в Юрмалі чи столиці – Ризі, важлива вартість житла, навіть якщо мова йде про вторинний ринок і бюджетний сегмент. Ціни на нерухомість у Латвії залежать від міста, району та типу житла. Найдорожча нерухомість — у Ризі та Юрмалі. У регіонах — значно доступніше.

Ось ціна на квартиру в Латвії у бюджетному сегменті на вересень 2025 року по містам:

✅ Коментар! У столиці та прибережних зонах — вища ціна, але й вищий попит. У невеликих містах — хороша альтернатива для першого житла чи інвестування.

Податки та витрати при купівлі

При купівлі нерухомості варто враховувати не лише ціну квартири чи будинку, але й додаткові витрати, пов’язані з оформленням угоди. У Латвії існує ряд податків та комісій, які необхідно сплатити у процесі купівлі-продажу, є і податок на нерухомість. Від розміру цих витрат залежить загальна вартість придбання, тому планувати бюджет потрібно з урахуванням усіх платежів.

Крім того, частина послуг — нотаріальні, юридичні або послуги перекладача — є обов’язковими для забезпечення безпеки угоди. Розглянемо основні податки і витрати, щоб ви мали повну картину.

При купівлі житлової нерухомості в Латвії потрібно врахувати такі витрати:

1. Податок на перереєстрацію прав власності — 1, 5 % від вартості угоди.
2. Нотаріальні послуги — близько 100–250 €.
3. Послуги перекладача (якщо потрібно) — від 50 €.
4. Юридичний супровід (опціонально) — 300–800 €.
5. Комісія агенту (якщо є) — 2–5 % + ПДВ (21 %).

Усі ці додаткові витрати можуть становити значну частину від вартості житла, тому їх не варто ігнорувати при плануванні бюджету. Розуміння податкової складової та супутніх витрат допоможе уникнути несподіванок і зробить угоду максимально прозорою. Найкраще заздалегідь проконсультуватися з фахівцями, щоб врахувати всі нюанси.

🎯 Результат! Додаткові витрати можуть сягати від 4 тисяч євро та більше, де основна частина витрат буде відсотки агентству нерухомості.

Латвія пропонує надійний і зрозумілий ринок нерухомості для іноземців, що робить її привабливою для тих, хто хоче інвестувати в житло або оселитися в Європі. Купівля власного житла тут є цілком реальною і вигідною, якщо правильно підійти до процесу та врахувати всі юридичні та фінансові моменти. Головне — діяти послідовно і обережно, користуватися перевіреними ресурсами та при необхідності залучати професіоналів.